Αντίστροφη μέτρηση για τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ 2025 - Ποιοι θα δουν «φουσκωμένο» λογαριασμό

Το Φεβρουάριο, νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, αναμένεται να αποσταλεί ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ του 2025 σε περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς οι πληρωμές θα αρχίσουν να τρέχουν από το Μάρτιο και η εξόφληση θα πρέπει να γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Για την εφαρμογή του νέου χρονοδιαγράμματος με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να διαβιβάσουν το αργότερο μέχρι τις 15 Ιανουαρίου τα στοιχεία για τις κατοικίες με συμβόλαια κάλυψης για ζημιές από φυσικές καταστροφές το 2024 προκειμένου να υπολογισθεί η έκπτωση στο φόρο.

Μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες, αξίας έως 500.000 ευρώ, καθώς θα έχουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ ενώ όπως τις προηγούμενες χρονιές έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή θα έχουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Την ίδια ώρα ο λογαριασμός θα είναι ελαφρύτερος για όσους προχώρησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων και βαρύτερος για όσους απέκτησαν ακίνητα αλλά η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων χωρίς μεταβολές στη περιουσιακή κατάσταση θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσό φόρου.

Ο χάρτης με τις μειώσεις

Ειδικότερα ο χάρτης με τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2025 διαμορφώνεται ως εξής:

1. Έκπτωση 20% από 10% θα έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση αφορά ολόκληρο το 2024 και καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από 1.000 ευρώ το τ.μ. Για διάρκεια ασφάλισης μικρότερη από ένα έτος η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά ενώ μηδενίζεται για ασφάλιση κάτω από 3 μήνες. Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο. Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ με ασφαλισμένη τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ δηλαδή θα έχει όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ φέτος.

2. Για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση διατηρείται στο 10% αλλά εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.

3. Λιγότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.

4. Μείωση 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

5. Πλήρη απαλλαγή θα έχουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

-  Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Στην αντίπερα όχθη «φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός για φορολογούμενους που:

1. Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
2. Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
3. Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
4. Δήλωσαν στους δήμους μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με το Ε9.